طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز با جمع آوری تمامی اطلاعات فنی، مالی و عملیاتی پروژه و ارائه آن به سرمایه گذاران، نه تنها در پروسه اخذ مجوز و وام کمک کننده است، بلکه مسیر شفاف و روشنی را برای سرمایه گذاری ایجاد می کند. همانطور که می دانیم، تفریح و سرگرمی نه تنها از نیازهای اولیه کودکان بلکه تمامی انسان ها است. شهربازی (Amusement Park)، محلی مسقف و یا روباز برای گذراندن اوقات فراغت است که انواع وسایل و دستگاه های بازی در آن جانمایی شده اند.
احداث شهربازی می تواند، از ایده های بسیار خوب برای سرمایه گذاری باشد زیرا شهربازی ها به صورت مستقیم با خدمات دهی به عموم مردم سر و کار دارند. اولین و شاید مهم ترین گام برای راه اندازی شهربازی، امکان سنجی پروژه و بررسی منطقی بودن آن می باشد. کارشناسان در طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز، موجه بودن طرح را بررسی کرده و شما را در مسیر صحیح و اصولی سرمایه گذاری قرار می دهند.
آشنایی با انواع شهربازی ها
به طور کلی شهربازی ها را می توان از لحاظ فضای قرارگیری تجهیزات به دو دسته زیر تقسیم بندی نمود:
شهربازی سرپوشیده: شهربازی سرپوشیده همانطور که از نامش پیداست، در محیط مسقف راه اندازی می گردد. خصوصیت اصلی این شهربازی ها استفاده از دستگاه های الکترونیکی، گیمی و همچنین دستگاه های بازی با حجم کوچکتر است. انتخاب تجهیزات شهربازی های سرپوشیده با توجه به ارتفاع سقف و ابعاد فضای مورد نظر صورت می پذیرد. ضمن این که استفاده از دستگاه های سنگین برای شهربازی های سرپوشیده توصیه نمی شود. چرا که این شهربازی ها ممکن است، دارای زیرسازی مناسب برای زمین نباشند و یا در طبقات بالای ساختمان ها احداث شوند.
شهربازی روباز: شهربازی های روباز، شهربازی هایی در محوطه باز هستند که همه ما با آنها آشنایی داریم. در این شهربازی ها، انواع دستگاه های حجیم، سنگین و فوق سنگین برای تفریح قرار داده می شوند. دستگاه های بازی، اکثرا فلزی و دارای فونداسیون قوی هستند. ضمن این که مقاومت زمین به صورت اصولی توسط مهندسین عمران، تست و سپس زیرسازی لازم انجام می گردد.
نحوه احداث شهربازی سرپوشیده و روباز
طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز، مراحل احداث شهربازی را نیز به صورت ریز به ریز مشخص کرده و به سرمایه گذاران توضیح می دهد. اولین مرحله، انتخاب زمین مناسب برای احداث شهربازی است که بسته به سرپوشیده یا روباز بودن شهربازی انجام می گردد. محل شهربازی باید به گونه ای انتخاب شود که دسترسی عموم مردم به شهربازی فراهم گردد. توجه به راه های دسترسی و ارتباطی در مکان یابی شهربازی نباید نادیده گرفته شود.
پس از انتخاب مکان مناسب و اخذ مجوزهای قانونی، عملیات ساخت و زیرسازی زمین شهربازی انجام می گردد. سپس تجهیزات شهربازی نسبت به ابعاد و فضای شهربازی خریداری می شوند. تجهیزات شهربازی باید به گونه ای جانمایی شوند که از تمامی فضاها، استفاده حداکثری شده و در اطراف تجهیزات نیز فضای کافی برای جلوگیری از ازدحام پیش بینی گردد.
نگاهی به مزایای سرمایه گذاری در احداث شهربازی
احداث شهربازی در دهه های اخیر به فرصتی سودآور برای سرمایه گذاری مبدل شده است. رعایت اصول در طراحی شهربازی، مشاوره های تخصصی قبل از اجرا و استفاده از تجهیزات به روز و مدرن، کافی است تا سود حداکثری را نصیب سرمایه گذاران کند. نگاهی به آمارها نشان می دهد که مردم، امروزه بیش از گذشته به تفریح و سرگرمی خود علاقه نشان می دهند.
شهربازی ها بهترین مکان برای افزایش آدرنالین خون و سرگرمی های مفرح هستند. از این رو کارشناسان در طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز، این طرح را فرصتی بهینه و آینده دار برای سرمایه گذاری معرفی نموده اند. برداشت سود با یک سرمایه گذاری اولیه بدون نیاز به سرمایه درگردش بالا از مزیت های سرمایه گذاری در احداث شهربازی است.
مراحل اخذ مجوز ساخت شهربازی روباز و سرپوشیده
احداث شهربازی های سرپوشیده و روباز مستلزم اخذ مجوز از شهرداری و سازمان استاندارد است. طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز از مستندات مهم در اخذ مجوز شهربازی است. شهرداری، مجوز احداث ملک را صادر کرده و سازمان استاندارد، مجوز نصب تجهیزات بازی و مجوز بهره برداری از شهربازی را صادر می کند.
مراحل اخذ مجوزهای قانونی در این طرح به این صورت است که شما در ابتدا باید مدارک مربوط به ملک و مجوز استحکام بنا را برای دریافت مجوز ساخت شهربازی به شهرداری ارائه کنید. بازرسان و کارشناسان شهرداری از محل پروژه بازدید کرده و پس از تاییدیه، مجوز ساخت از طرف سازمان مربوطه صادر می شود.
نحوه صدور مجوز نصب تجهیزات و مجوز بهره برداری
پس از اخذ مجوز ساخت شهربازی، اتمام عملیات ساختمانی و تجهیز شهربازی باید مجوز بهره برداری از سازمان های ذیربط اخذ گردد. بدین منظور سرمایه گذاران به اتاق اصناف مراجعه کرده و درخواست خود را کتبا ارائه می دهند. اتاق اصناف، وضعیت شهربازی را از لحاظ رعایت الزامات نصب و استانداردها از سازمان استاندارد استعلام می کند.
ضمن این که متقاضی باید استعلام هایی نیز از سازمان آتش نشانی، سازمان نظام مهندسی و … نیز انجام داده و نتیجه استعلامات را به سازمان استاندارد ارائه دهد. در این مرحله، کارشناسان و بازرسان اداره استاندارد از شهربازی بازدید کرده و پس از حصول اطمینان از رعایت مسائل ایمنی، تاییدیه صادر می کنند. در نهایت مجوز بهره برداری از شهربازی از طریق اتاق اصناف به متقاضی اختصاص پیدا می کند.
برآوردهای مالی پروژه
آنالیز و برآورد شاخص های مالی از مهم ترین وظایف طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز است. طرح توجیهی، میزان سرمایه اولیه را با توجه به مقیاس طرح، ظرفیت شهربازی، روباز و سرپوشیده بودن شهربازی مشخص می کند. سرمایه اولیه برای زیرسازی زمین، ساخت ساختمان های شهربازی و خریداری تجهیزات و وسایل بازی شهربازی در نظر گرفته می شود.
بهره برداری از شهربازی افزون بر سرمایه ثابت اولیه نیازمند صرف هزینه های متعدد است. طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز به جز هزینه زمین که از جمله هزینه های اصلی در این طرح است، هزینه های اجرایی پروژه را نیز به مبالغ روز مشخص می کند. این هزینه ها شامل هزینه نیروی انسانی، هزینه های مصرف انرژی، هزینه تعمیر و نگهداری تجهیزات بازی، هزینه تبلیغات و مواردی از این دست هستند.
بررسی سوددهی و توجیه پذیری اقتصادی طرح
طبق بررسی ها و مطالعاتی که کارشناسان سایت طرح مالی در طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز انجام داده اند، احداث شهربازی از نظر اقتصادی، رضایت بخش و توجیه پذیر است. فقط باید هر کدام از مراحل برنامه ریزی، طراحی و اجرای پروژه به صورت اصولی و با مشاوره با شخصیت های حقیقی و حقوقی متخصص در این زمینه انجام گردد.
احداث شهر بازی در شهرهای پرجمعیت، مناطق خوش آب و هوا، مناطق توریستی و یا در شهرهایی که شهربازی و فضاهای تفریحی به اندازه کافی وجود ندارد، همواره توجیه پذیر است. هر چقدر لوکیشن شهربازی بهتر باشد، طرح های چشمگیرتری را می توان برای آن پیشنهاد داد. ضمن این که مدرن و به روز بودن تجهیزات بازی باعث جذب حداکثری افراد شده و مستقیما سود طرح را افزایش می دهد.
تجهیزات مورد نیاز در شهربازی روباز
طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز بسته به نوع شهربازی، تجهیزات بازی را نیز معرفی می کند. برخی از تجهیزات بازی متداول در شهربازی های روباز عبارتند از:
- چرخ و فلک
- کشتی صبا
- ترن هوایی
- ماشین کوبنده
- برج سقوط آزاد
- سفینه فضایی
- فریزبی
- تاب زنجیری
- صندلی پرنده و …
تجهیزات مورد نیاز در شهربازی سرپوشیده
همان طور که در بالا ذکر کردیم، تجهیزات شهربازی های سرپوشیده با شهربازی های روباز متفاوت است. برخی از تجهیزات متداول در شهربازی های سرپوشیده عبارتند از:
- دستگاه های واقعیت مجازی
- بازی های جایزه مستقیم
- دستگاه های تیکت خور
- دستگاه های گیمی یا بازی های ویدیویی
- بازی های شبیه ساز
- وسایل بازی بادی و تفریحی کودکان
- دستگاه های ورزشی رومیزی و حرکتی
اهمیت و نقش طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز
در بالا اشاره کردیم که سرمایه گذاران برای اخذ مجوز احداث شهربازی باید طرح توجیهی ارائه دهند. حال باید اضافه کنیم، اخذ تسهیلات کم بهره از بانک ها نیز در گرو ارائه طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز به بانک عامل است تا توجیه پذیر بودن پروژه را به بانک بازتاب دهد.
افزون بر اهمیت طرح توجیهی در اخذ مجوز و وام، بیزینس پلن احداث شهربازی سرپوشیده و روباز، تمامی اطلاعات مهم طرح را به سرمایه گذار ارائه می کند. بنابراین سرمایه گذاران در هر مرحله از سرمایه گذاری می توانند، پیش نیازهای لازم را از طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز دریافت کنند. از این رو احتمال بروز مشکل در مسیر سرمایه گذاری با استفاده از طرح توجیهی، کاهش قابل ملاحظه ای خواهد داشت.
نویسندگان طرح توجیهی چه کسانی هستند؟
طرح توجیهی فقط باید توسط کارشناسان و متخصصین واجد شرایط نوشته شود تا بتوان آن را در مراجع قانونی مورد استناد قرار داد. نویسندگان طرح توجیهی احداث شهربازی سرپوشیده و روباز از دانش و تجربه کافی در زمینه سرمایه گذاری برخوردار هستند. آنها از سرفصل های درخواستی سازمان ها برای طرح توجیهی و فرمت های بانکی مطلع بوده و بیزینس پلن را مطابق با آن ها تهیه می کنند.